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匿名用戶(hù)
2022-05-23
LPR是新版的標(biāo)準(zhǔn)利率，反應(yīng)市場(chǎng)真正貸款利率的一個(gè)指標(biāo)。
1、LPR的利率分成1年期，5年期。都受央行MLF等公開(kāi)市場(chǎng)操作利息影響。
2、 LPR是浮動(dòng)的，房貸利息由固定值改成向LPR過(guò)分，最主要目的實(shí)際上是減低銀行的風(fēng)險(xiǎn)。
3、目前房貸利率由于受房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，對(duì)比香港，日本，等地，是偏高的，如果選取了LPR，未來(lái)有或許是下行的。但是如果放眼看20年，30年，那確實(shí)很難說(shuō)。
匿名用戶(hù)
2022-05-23
房貸利率和LPR的關(guān)聯(lián)，它們之間的關(guān)聯(lián)可以用一個(gè)等式來(lái)表述：房貸利率=LPR+點(diǎn)數(shù);也就是說(shuō)房貸利率和LPR是直接的線(xiàn)性關(guān)系，其中的“點(diǎn)數(shù)”一旦確定之后在整個(gè)房貸周期內(nèi)都不會(huì)變動(dòng)。
而LPR在房貸利率為浮動(dòng)利率的時(shí)候是可以按照最新的數(shù)值更新的，改變的周期一般是一年。但是如果使用的是固定利率，那么在整個(gè)房貸周期中，LPR自始至終是不變的，采取的是協(xié)定房貸合約時(shí)的LPR數(shù)據(jù)值。
匿名用戶(hù)
2022-05-23
LPR全稱(chēng)是借款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是由具代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方法報(bào)價(jià)，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參照LPR開(kāi)展貸款定價(jià)。
通俗來(lái)說(shuō)，LPR可以視作是一種參考利率，其計(jì)算方式由18家銀行協(xié)同報(bào)價(jià)產(chǎn)生，是一個(gè)市場(chǎng)化利率的意思。而標(biāo)準(zhǔn)利率，是央行制訂的，是給商業(yè)銀行提供的指導(dǎo)性利率，并非具體的貸款利率。