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匿名用戶
2022-02-14
房屋用途，業(yè)主和承租人均要核實房地產權證有關房產和土地用途的記載，了解項目土地和項目房產的現(xiàn)實用途。租賃合同中應該盡可能詳盡地列明工業(yè)廠房的具體用途。同時，具體描述應該考慮到項目房地產相關行政批文中的明確限制。提示：對于業(yè)主或出租人來說，可在合同中約定，在確定房屋用途后，在租賃期間內承租人不得擅自改變房屋用途，否則將視作違約行為。
匿名用戶
2022-02-14
賃雙方當事人，1、確定當事人是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個人追究原本應由公司承擔的法律責任。2、承租人應當具有出租權。承租人應當是依據(jù)產權證上記載的權利人，或與該房屋產權證上記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人。若承租人與實際上無出租權而簽訂了租賃合同，該合同須經有權出租人認可，否則在此之前該租賃合同效力待定。若未經認可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。
匿名用戶
2022-02-14
租賃地點，工業(yè)廠房租賃地點的確定，往往需要借助經審批的建筑資料和行政審批文件。通常需要在合同中標明房地產坐落和面積，并附上房地產權證，作為租賃合同的附件。